Változó hangulat és alapvet?en mérsékelt aktivitás jellemezte az idei évben a magyar lakáspiacot. A magas infláció okozta reálbércsökkenés és az Megjelent a BitcoinBázis oldalon.
Változó hangulat és alapvet?en mérsékelt aktivitás jellemezte az idei évben a magyar lakáspiacot. A magas infláció okozta reálbércsökkenés és az alacsony fogyasztói bizalom visszavetette a keresletet a szektorban.
Lakáspiaci tranzakciók alakulása, MNB Lakáspiaci jelentés 2023. november
A 2023-as év harmadik negyedévében megvalósult lakáspiaci tranzakciók száma 11 százalékkal csökkent éves összevetésben, azonban az el?z? negyedévhez képest már 10 százalékos növekedés volt megfigyelhet?. Az alacsony aktivitás hozzájárult a kínálati árak csökkentéséhez és a piaci alku növekedéséhez. A lakásárakkal ellentétben a bérleti díjak azonban az év második felében már emelkedtek, ugyanakkor alacsonyabb, csak 13 százalékos éves ütemben, számolt be róla a Magyar Nemzeti bank a 2023. novemberében kiadott Lakáspiaci jelentés cím? kiadványában.
Lakásárak alakulása, MNB Lakáspiaci jelentés 2023. november
A lakásárak 2023. második negyedévében éves szinten 0,8 százalékkal mérsékl?dtek. Az árak év/év csökkenésére 9 év óta nem volt példa, ugyanakkor a harmadik negyedévben kismértékben már újra emelkedhettek a lakásárak. Az idei második negyedévben a községekben volt megfigyelhet? jelent?s, 8,1 százalékos éves csökkenés, míg Budapesten 4,9%-kal, a vidéki városokban pedig átlagosan 1,1 százalékkal n?ttek a lakásárak egy év alatt.
Az év második felében azonban már élénkül? kereslet volt megfigyelhet? a jelzáloghitelezés területén. Azonban az új hitelszerz?dések volumene még 41 százalékkal elmaradt az el?z? év azonos id?szakához képest. Jól támasztja ezt alá, hogy 2023 els? három negyedévében használatbavételre kiadott engedélyek száma éves összevetésben 20%-kal csökkent. A f?városban ugyanezen id?távon 29 százalékkal kevesebb új lakást adtak át. Budapesten továbbra is nagyon alacsony számú adásvétel történt az újlakások szegmensében a harmadik negyedévben. Az el?z? év ugyanezen id?szakához képes 41 százalékkal kevesebb új lakást értékesítettek.
A f?városi átlagos vételár az országossal megegyez? mértékben emelkedett, a lakások átlagos vételára 55 millió forintról 57 millió forintra n?tt. Az értékesített ingatlanok között egyre több a 2 millió forint feletti négyzetméteráron tulajdonosra talált használt budapesti lakás is.
A Duna House is érdekes statisztikákat mutatott
A Duna House által készített felmérés szerint a tulajdonosok több mint ötöde adta el az örökölt lakását. Sok befektet? döntött most úgy, hogy a korábban befektetésként vásárolt ingatlanukat eladják, hiszen a magas infláció miatt az államkötvények idén nagyobb hozamot is képesek voltak generálni, mint például egy rossz adottságokkal rendelkez? lakás. A felmérésben megkérdezettek 16%-a a nagyobb ingatlanba költözés miatt vált meg lakásától, illetve közel 12% választott inkább kisebb alapterület? otthont.
Összességében az értékesített ingatlanok 4%-a kelt el 100 millió forintért vagy azt meghaladó összegért. A Duna House kínálatában eladott ingatlanok országos átlagára 41 millió forint volt. Az értékesítési tranzakciók kétharmada ezen az áron kelt el. Az összes eladott ingatlan közel negyedért fizettek a vev?k 20 millió forintot vagy annál kevesebb összeget. Két százalékponttal, 10%-ra emelkedett az egymillió forint feletti négyzetméteráron elkelt ingatlanok aránya országosan, míg Budapesten az egymillió négyzetméter feletti lakások arány 24%-ról 30%-ra ugrott idén.
Végül nézzük meg melyik volt az idei harmadik negyedévben a legdrágább eladott lakás a Duna House kínálatában. A csúcstartó egy, a nyugati országhatárhoz közel fekv? vármegyeszékhely kertvárosában található mediterrán luxusvilla. Az ingatlanért közel 660 millió forintot fizetett a boldog tulajdonosa. A m?szakilag kiválóan karbantartott, sok modern extra technológiával felszerelt okosotthon alapterülete 661 négyzetméter. Az eladó tehát nagyságból 1 millió forint körül négyzetméteráron vált meg a lakásától.
Ha valaki azonban a befektetési portfóliója diverzifikálásán gondolkodik, és a vagyonát nem szeretné egymillió forintos négyzetméter áron lekötni egy ingatlanban a f?városban vagy valamelyik nagyobb vidéki városban, akkor az Everlodge blokkláncplatform nagyon jó alternatív lehet?séget kínál arra, hogy ingatlanszektorbeli kitettséget szerezzünk, de ne kelljen több tízmillió forintot költeni egy lakásra.
Everlodge
Az Everlodge egy Web3-as ingatlanpiaci platform, amely mindenki számára elérhet?vé teszi a luxuslakások tulajdonlási lehet?ségét. A platform ezt a társtulajdonláson keresztül éri el, a befektet?k közösen birtokolják egy ingatlan tulajdonjogát. Az Everlodge NFT-ket fog használni ezen ingatlanok tulajdonjogának a reprezentálására, majd az NFT-ket kisebb részekre osztja.
Az Everlodge natív tokenje az ELDG, amely forradalmasítani kívánja az ingatlanszektort. A platform a blokklánc technológia használatára összpontosít, hogy a befektetési és ingatlankezelési folyamatot hatékonnyá és átláthatóvá tegye. Az Everlodge tokenjét az el?értékesítési szakaszban jelenleg 0,027 dolláron értékesítik, ami tükrözi innovatív megközelítését és potenciális növekedési lehet?ségét az ingatlanpiacon. A projekt egyedi jellege és az ingatlanpiachoz kapcsolódó új megközelítése azt jelenti, hogy a jöv?ben nagy növekedés el?tt állhat, ami izgalmas lehet?ségeket kínálhat a befektet?k számára.
Az Everlodge els?dleges felhasználási területe az ingatlanügyletek egyszer?sítése és biztonságának növelése. Emellett az ingatlanadatok megbízhatóságának és az ingatlanbefektetésekhez való hozzáférés növelésére összpontosít világszerte. Ezek a jellemz?k az Everlodge-ot az ingatlanpiacot teljesen átalakító tényez?jévé teszik, és arra utalnak, hogy értéke és hatása a jöv?ben valószín?leg jelent?sen növekedni fog.
Tudj meg többet az Everlodge (ELDG) el?értékesítésér?l:
Weboldal: https://www.everlodge.io/
Telegram: https://t.me/everlodge
***Figyelem! Fenti írásunk egy támogatott vendégtartalom. A BitcoinBázis szerkeszt?sége semmilyen formában nem vállal felel?sséget a leírtakért és fokozott óvatosságra inti minden Olvasóját az extrém kockázatos kriptovaluta, CFD, token, metaverse, DeFi, play-to-earn és ICO/STO/SAFT befektetések kapcsán. Egyéni kutatás és az állítások alapos ellen?rzése maximálisan javasolt. Kereskedj, invesztálj és játssz felel?sségteljesen.***
Megjelent a BitcoinBázis oldalon.